Investing.com – Luego de que fuera pospuesta la tan esperada Oferta Pública Inicial (OPI) del fideicomiso Nearshoring Experts & Technology (Fibra NEXT), que pondría fin a la sequía de colocaciones iniciales en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), los títulos de Fibra PROLOGIS (BMV:FIBRAPL14), especializado en bienes raíces industriales, despegan en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), llegando a tocar su nivel histórico en la sesión de este jueves, 30 de noviembre.
Alrededor del mediodía, los valores de Fibra PROLOGIS subían 6.7% al valorarse en 75.12 pesos y llegando a su nivel máximo histórico. Con este avance, Fibra PROLOGIS perfila cerrar noviembre con una ganancia mensual superior al 15.6%, lo que sería su mejor mes en el último año, superado por el avance de casi 17% en noviembre del año pasado.
La Fibra anunció este jueves una inversión por 32.7 millones de dólares (mdd) en un parque industrial en Monterrey, acelerando el paso para cumplir con su plan de inversión de hasta 450 mdd para adquirir espacios industriales en polos con alto potencial por el nearshoring.
De acuerdo con un comunicado, el nuevo complejo está compuesto por tres edificios y un terreno que componen una superficie de 40,800 metros cuadrados.
Esto ocurre un día después de que Fibra UNO (BMV:FUNO11) informara al público inversionista que había pospuesto la colocación inicial de los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFI) de Fibra NEXT, enfocado en el sector inmobiliario industrial, con la que esperaba recaudar hasta 15,000 millones de pesos y capitalizar el auge de la relocalización de empresas y cadenas de producción, tendencia conocida como nearshoring.
«Fibra UNO está optando por no llevar a cabo la Oferta Pública Inicial de Fibra NEXT en estos momentos y diferirlo hasta recibir la confirmación de criterio. Fibra UNO continua con su compromiso de mantener informados a sus inversionistas y regresará en el corto plazo con una actualización», refirió Fibra UNO ayer después del cierre de los mercados.
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Fibra NEXT es el nuevo fideicomiso de Fibra UNO que contendrá su portafolio de activos industriales, mismos que ha separado para aprovechar la creciente demanda de naves industriales en México. De esta forma competirá directamente con Fibra PROLOGIS en un sector que luce prometedor gracias al nearshoring.
“Fibra NEXT tendrá 7.2 millones de metros cuadrados (~77 millones de pies cuadrados), que es aproximadamente el 10% del inventario total de México, el segundo mayor competidor sería Fibra Prologis, con 44.2 millones de pies cuadrados (…) Fibra NEXT tiene el potencial de convertirse en una Fibra industrial de ~140 millones de pies cuadrados”, destacaron previamente los analistas de Barclays (LON:BARC), basados en la presentación realizada a inversionistas.
El mes pasado, Fibra PROLOGIS anunció la compra de dos propiedades localizadas en Ciudad Juárez y Monterrey por 106 millones de dólares. El espacio comprende 1.1 millones de pies cuadrados de espacio industrial, los cuales están rentados en dólares en su totalidad, con lo que incrementó 2.5% el área bruta rentable total de la fibra.
“Este tipo de adquisiciones forma parte de la estrategia de crecimiento de Prologis, buscando activos que le permitan incrementar su presencia en las zonas más rentables del país”, comentaron entonces los analistas de Grupo Financiero Actinver.
¿Es momento de comprar Fibra PROLOGIS?
El sector de bienes raíces industriales es visto con optimismo por los analistas. Los estrategas de Grupo Financiero Monex incluso la incorporan en su listado de valores de la BMV favoritos para el 2024, asignando un precio objetivo de 75 pesos. En su nivel de cotización actual, los valores de este fideicomiso ya habrían alcanzado este monto.
Pero si se observa el precio objetivo medio de 71.88 pesos que otorgan 12 analistas en InvestingPro, Fibra PROLOGIS podría presentar una corrección a la baja de 4.3%.
La desventaja se amplía a un 8.6% si se considera el valor razonable de 68.34 pesos que otorga InvestingPro a partir de una asignación exclusiva que sintetiza tres modelos financieros.
Fuente: InvestingPro
InvestingPro considera que los valores de Fibra PROLOGIS representan un Riesgo Alto para los inversionistas, otorgando una puntuación en salud financiera de 3 en una escala de 5, superando el ranking promedio del sector de bienes raíces de México que se ubica en 2.97.
Vale resaltar que esta puntuación exclusiva de InvestingPro se obtiene del análisis de cinco componentes: Valor relativo, Impulso del precio, Flujo de caja, Rentabilidad y Crecimiento.
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