Mucho se habla en los últimos tiempos acerca del nearshoring y las posibilidades de crecimiento que ofrece a varios sectores productivos en el país, desde los de manufactura hasta los de turismo o inmobiliario. Éste último destaca porque el real estate está inevitablemente ligado a una de las primeras necesidades de las personas: un lugar donde establecerse, un hogar.
La relocalización de grandes empresas implica un impacto no sólo en el empleo, sino también en las necesidades de vivienda de los futuros trabajadores de éstas, lo que abre posibilidades para la vivienda de interés social e incluso para la de lujo, pues no serán pocos los ejecutivos que tengan que mudar de residencia.
Si a lo anterior se añade la necesidad de servicios complementarios como locales comerciales, hablamos de que el sector inmobiliario será uno de los más activos ante el nearshoring que, se prevé, beneficie a entidades con vocación manufacturera como Guadalajara, Querétaro, Monterrey o Tijuana, por citar algunas.
Por ejemplo, los precios de vivienda de renta y venta en agosto 2023, en 4 de las principales ciudades del país fueron:
De hecho, de acuerdo con la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), el nearshoring atraerá inversión para la construcción de naves industriales que requerirán las empresas, así como oficinas y vivienda. Incluso prevé que esto impactaría entre 1.5 y 2% adicional al crecimiento del PIB anual.
Por otra parte, datos oficiales de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) dados a conocer a inicios de este año, indicaban que se estimaba que la demanda de financiamiento de vivienda sería de 931,076 financiamientos, de los cuales el 49% corresponderían a acciones de mejoramiento, 29% a adquisición de vivienda nueva y 22% a adquisición de vivienda existente.
Entonces, es preciso señalar que si bien el fenómeno del nearshoring influirá en aumentos de la demanda de inmuebles para diferentes usos (vivienda, retail e industria), hay muchos otros factores de tipo económicos, político y social que inciden en el mercado del real estate.
En un escenario como el que se plantea, el papel de los portales inmobiliarios es importante, ya que, como aliados de los agentes inmobiliarios y clientes que confían en nosotros, es nuestra responsabilidad ofrecerles las mejores herramientas para su labor diaria. Sabemos que, con trabajo en equipo, aportando cada uno su conocimiento y experiencia, podemos hacer crecer a nuestro sector y a cada uno de los que formamos parte de él.
Autor: Alejandro García del Río, Director Comercial de Inmuebles24
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